18 августа 2020р.
В Украине будут действовать новые правила аренды земли

Сегодня существует определенная правовая неопределенность в отношении прав и порядка автоматического возобновления договора аренды земельного участка.

Однако, 15.07.2020 вступают в силу некоторые положения Закона N 340-IX (так называемый «Антирейдерский» закон), в том числе по аренде земли.

Так, по новым правилам четко разделены два правовых механизмы:

1. пролонгация (автоматическое обновление) договоров аренды земли;

2. преимущественное право на заключение нового договора аренды земли арендатором, надлежащим образом исполнявший условия такого договора.

Для автоматической пролонгации договора аренды необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие в договоре условия о его восстановлении после окончания срока, на который он заключен;
  • не представление стороной договора, не менее чем за месяц до даты окончания действия договора, заявления в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество об исключении из реестра сведений о возобновлении договора.

Новые правила в части пролонгации, касаются также договоров об установлении земельного сервитута, договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки.

Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка арендатор, при следующих условиях:
  • арендатор надлежащим образом выполнял и не нарушал условия договора аренды;
  • арендатор в срок установленный договором, но не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора, сообщил арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом;
  • в письма-уведомления арендатор добавил проект договора, который может содержать другие условия.

Заметим, что арендодатель обязан в месячный срок рассмотреть и проверить проект договора на соответствие требованиям закона, и согласовывает существенные условия договора.

В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности, заключение договора происходит по решению соответствующего органа.

Более того, в случае согласия арендодателя в заключении нового договора, арендодатель направляет письмо арендатору о такой несогласие, а в случае с органом государственной власти и местного самоуправления арендатору направляется решение соответствующего органа.

Подчеркиваем, что в случае заключения или изменения договоров аренды после вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» (в части аренды — после 15.07.2020), условия договора должны соответствовать требованиям настоящего Закона.

Также, указанным Законом предусмотрено, что собственник земельного участка может установить условие нотариального удостоверения договора (внесение изменений в договор) об установлении земельного сервитута, договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (емфимевзис) или застройки (суперфиций), договора аренды, а также отменить такое требование. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению.

Автор
публикации
РУЩАК ВАСИЛИЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТ
В Украине будут действовать новые правила аренды земли
Остались вопросы или предложения?
Напишите нам
Запись на встречу
к юристу
Телефонный номер*
Кратко опишите ваш вопрос / проблему*

Спасибо за заявку

Политика конфиденциальности

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Et quod, aut eligendi consequatur iste, eveniet dolorem aperiam cupiditate ad optio fuga neque omnis hic totamvoluptatem repellat deleniti, voluptas dignissimos.