17 Серпня 2020р.
Прийнято Закон про “ринок” землі сільськогосподарського призначення

Станом на сьогодні правильним є рішенням було відтермінування дію закону до 1 липня 2021 року та введення поетапності вступу в силу його положень.

Хоча, на мою думку, в повній мірі, до 1 липня 2020 всі необхідні умови та запобіжники зробити нереально, що може негативно відобразитись і на економіці, і на сфері АПК.

Хто і як може розпоряджатись?

До 2024 року, будуть звісно суттєві обмеження, проте громадяни України зможуть володіти та купувати земельні ділянки в межах 100 га. З 2024 року, таке право надано і юридичним особам. Крім того, буде збільшено обмеження концентрації земель в одних руках до 10 тис. га.

На практиці може статися так, що якщо у особи буде більше 100 га до 2024 року, та 10 тис. га з 2024 року, такі земельні ділянки будуть дробитись і розподілятись між довіреними особами.

Право можливості володіння земельною ділянкою іноземною особою буде вирішуватись на всеукраїнському референдумі.

Банки, у тому числі, з іноземними інвестиціями, з 2024 року зможуть набувати право на землі сільськогосподарського призначення в порядку звернення стягнення, з обов’язком протягом 2-х років продати на торгах таку земельну ділянку.

Які є заборони та запобіжники?

Містяться певні заборони, в тому числі: щодо придбання іноземними особами (фізичними та юридичними) прав на сільськогосподарські землі, та інша низка запобіжників щодо можливості іноземцям володіти землями, або підприємствами; обмеження щодо розміру земель, якими можуть володіти особи; можливість визнання недійсними правочини та конфіскація земель.

Як це буде працювати?

Однак, варто відзначити, що більшість запобіжників визначено доволі загально, що створює низку питань до того, чи працюватимуть такі запобіжники:

-Як будуть органи та посадові особи, в наших реаліях, здійснювати контроль за концентрацією земель, за походженням юридичної особи та її акцій (корпоративних прав)?

-Чи можна буде акціонерним товариствам, у яких акції у вільному обігу, придбати сільськогосподарську землю?

-Чи можна іноземним суб’єктам, які не мають статусу юридичних осіб, набувати права на землі сільськогосподарського призначення?

-Чи буде встановлено відповідальність до осіб, які опосередковано володіють землями сільськогосподарського призначення?

-Чи буде встановлено обмеження у кількості продажу та придбання земель на рік (спекулянтів на ринку ніхто не відміняв)?

-Як буде переходити право власності на землю під придбаним нерухомим майном, якщо уже наявна у власності обмежена кількість земель?

Що робити?

Відтермінування закону дає певною мірою час не лише для влади привести все у відповідність, а й власникам чи користувачам сільськогосподарської землі підготуватись до введення ринку землі.

Таким чином, необхідно перевірити:

  • наявність всіх документів на земельні ділянки;
  • наявність та правильність відомостей про земельні ділянки в Державному земельному кадастрі;
  • наявність та правильність відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
  • договори оренди земельних ділянок.

Більш того, варто зробити, у разі необхідності:

  • приведення документації у відповідність до чинного законодавства;
  • внесення до державних реєстрів необхідних відомостей чи зміни;
  • внести необхідні зміни до договорів оренди земельних ділянок.
Автор
публікації
РУЩАК ВАСИЛЬ КЕРУЮЧИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТ
Прийнято Закон про "ринок" землі сільськогосподарського призначення
Читайте також
Залишилися запитання чи пропозиції?
Напишіть нам
Запис на зустріч
до юриста
Номер телефону*
Коротко опишіть ваше питання/проблему*

Дякуємо за заявку

Политика конфиденциальности

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Et quod, aut eligendi consequatur iste, eveniet dolorem aperiam cupiditate ad optio fuga neque omnis hic totamvoluptatem repellat deleniti, voluptas dignissimos.